房屋修缮管理规定
为规范房屋修缮工程,提高房屋使用年限中的完好程度,确保各项修缮工程质优、经济、快捷,根据国家有关规定,结合学校的实际情况,特制定本规定。
第一条 本规定适用于学校的公房、教工住宅、学生宿舍大修、中修及一般维修工程。
第二条 总务处每年定期对全校各类房屋使用情况进行检测、鉴定,查清隐患,确定年度修缮计划,措施和办法。
第三条 在不改变房屋结构的前提下,按照房屋完好损坏状况分类,分别进行大修、中修和零星维修。
1、屋面防漏。一般每五年大修一次,可是实际情况适当延长大修期。
2、地、墙、顶抹灰脱落、端面浆活起碱、脱皮、空鼓、开裂、起砂、有防水要求的地面漏水、泛水、倒牧积水,使情况小修、中修或大修。
3、门窗开关不灵、腐烂所坏、缝隙超过规定范围、纱窗破损的,除日常零星维修外,每年有计划的进行更新。
4、教学、办公用房、学生宿舍,原则上每三年油漆粉刷一次。
5、建筑物的承重结构有变形裂缝的,应及时进行技术处理。
第四条 由学校经费负担的教学、办公用房及学生宿舍的修缮标准分为二个档次;
一、中档维修
(一)室内
1、地面:铺一般地转;
2、墙面:刮瓷粉加刷乳胶漆;
3、门窗:更换塑钢(或铝合金)窗和木门。
4、照明:安装吸顶灯。
5、顶棚:石膏板吊顶。
6、门套:硬杂木门套。
7、窗帘盒:安装。
(二)楼道
1、地面:铺一般地转;
2、墙面:刷乳胶漆及调和漆墙裙;
3、照明:装节能吸顶灯或日光灯。
(三)厕所
1、地面:做防水层、铺防滑地砖;
2、墙面:贴普通瓷砖到顶;
3、顶棚:吊PVC顶;
4、门窗: 更换塑钢窗(铝合金)和木门;
5、照明:装节能吸顶灯或日光灯。
6、便池:装小便斗、蹲坑。
二、一般维修
(一)室内
1、地面: 水泥地面
2、墙面: 刷乳胶漆或涂料;
3、门窗:能修复使用的进梁修付使用,确已糟朽变形、无修复价值的,可局部或全部更换塑钢窗(铝合金)和木门。
4、照明:装普通日光灯管(是需要安装单管或双管具);
5、顶棚:刷乳胶漆或涂料。
6、门套:五;
7、窗帘盒: 安装。
(二)楼道
1、地面: 水泥地面。
2、墙面:刷涂料及调和漆墙裙;
3、照明:装节能吸顶灯或日光灯。
(三)厕所
1、地面:做防水层、铺防滑地砖;
2、墙面:刷涂料;
3、顶棚: 刷涂料;
4、门窗:能修复使用的尽量修复使用,确已槽朽变形、无修复价值的,可局部或全部更换塑钢窗(铝合金)和木门。
5、照明:装节能吸顶灯或日光灯;
6、便池:装小便池、蹲坑。
第五条 修缮承包单位在竣工验收后影响总务处出具质量保证书。在正常使用的条件下,最低保修期为:
一、屋面防水工程、卫生间、有防水要求的房间和外墙的防漏为五年;
二、其它项目的保修期限由施工单位与总务处商定;
三、保修期自竣工验收合格之日起计算。
第六条 施工单位中标后,严格遵守《工程施工承包合同》的规定,在施工过程中文明施工,保持施工现场及校园卫生,将渣土和拆除物堆放在指定地点并及时清运走。